warszawa

Najlepsze miasta w Polsce do zakupu mieszkania pod wynajem krótkoterminowy

Choć rynek wynajmu krótkoterminowego w Polsce przeszedł kilka burzliwych lat – głównie za sprawą pandemii i zmian legislacyjnych – to w 2025 roku obserwujemy jego powrót do łask. Coraz więcej osób rezygnuje z hoteli na rzecz komfortowych apartamentów zlokalizowanych w sercu miasta lub blisko atrakcji turystycznych. Dla inwestorów to oznacza jedno: mieszkania pod wynajem krótkoterminowy znów stają się realną, a często bardzo opłacalną, formą lokowania kapitału. Pytanie tylko – gdzie warto inwestować, by zysk był stabilny, a obłożenie wysokie? Sprawdźmy to wspólnie.

Kraków – turystyczna perła o niezachwianym potencjale

Nie sposób zacząć tego zestawienia inaczej. Kraków to wciąż niekwestionowany lider, jeśli chodzi o popyt na wynajem krótkoterminowy. Turyści z Polski i zagranicy tłumnie odwiedzają Stare Miasto, Kazimierz, Wawel i inne zabytki, a wielu z nich szuka klimatycznego miejsca na nocleg – blisko centrum, ale z domową atmosferą.

Szczególnie atrakcyjne są mieszkania w obrębie Starego Miasta i dzielnic historycznych. Ceny zakupu są tu wysokie, ale i stawki za nocleg potrafią to zrównoważyć – zwłaszcza przy wysokim standardzie wykończenia i ciekawej aranżacji wnętrza.

Gdańsk – letnia stolica północy

Latem Gdańsk przeżywa prawdziwe oblężenie – zarówno ze strony rodzin z dziećmi, jak i młodych podróżników czy zagranicznych gości. Bliskość plaż, zabytkowa starówka, mnogość wydarzeń kulturalnych – to wszystko sprawia, że wynajem krótkoterminowy ma tu ogromny sens.

Największy potencjał mają lokalizacje w Śródmieściu, Oliwie, Wrzeszczu oraz przy linii SKM. Dobrze skomunikowane mieszkania z balkonem czy dostępem do miejsc parkingowych cieszą się dużym zainteresowaniem i pozwalają uzyskać bardzo dobre stopy zwrotu – szczególnie w sezonie wakacyjnym.

Wrocław – miasto studentów i kultury

Wrocław to nie tylko miasto mostów i krasnali, ale też jedna z najszybciej rozwijających się aglomeracji w Polsce. Choć turystyka nie dominuje tu tak bardzo jak w Krakowie czy Gdańsku, to jednak duża liczba odwiedzających – w tym zagranicznych – sprawia, że wynajem krótkoterminowy ma się tu dobrze.

Największy potencjał mają okolice Rynku, Nadodrza i Przedmieścia Oławskiego, ale coraz częściej goście poszukują też mieszkań na obrzeżach centrum – bardziej kameralnych i tańszych, ale wciąż dobrze skomunikowanych. Atutem Wrocławia są też duże imprezy targowe i konferencje, które generują ruch także poza sezonem turystycznym.

Warszawa – stolica nie zawsze najbardziej opłacalna

Choć Warszawa jest największym miastem w Polsce i bez wątpienia przyciąga ogromną liczbę odwiedzających, wynajem krótkoterminowy w stolicy bywa trudniejszy niż gdzie indziej. Wysokie ceny nieruchomości, duża konkurencja i regulacje ograniczające działalność tego typu sprawiają, że nie każdy apartament tu zarobi.

Jeśli jednak dobrze wybierzemy lokalizację – np. Śródmieście, Powiśle, Mokotów czy Żoliborz – i postawimy na wysoką jakość oraz atrakcyjny design, mamy szansę na satysfakcjonujące zyski. Wynajem krótkoterminowy w Warszawie lepiej sprawdza się w formule premium lub w segmencie biznesowym – gdzie goście cenią wygodę i dobrą lokalizację blisko centrum lub lotniska.

Zakopane i Kościelisko – turystyka górska przez cały rok

Jeśli myślimy o mieszkaniu w górach pod wynajem krótkoterminowy, Zakopane i jego okolice nadal są bardzo łakomym kąskiem. Wysokie obłożenie – zarówno latem, jak i zimą – pozwala uzyskać stabilny dochód przez niemal cały rok. Oczywiście, zakup nieruchomości w tej okolicy wiąże się z dużym wydatkiem, ale rentowność inwestycji potrafi być naprawdę zadowalająca.

Trzeba jednak uważać – rynek ten bywa niestabilny, mocno sezonowy, a goście oczekują wysokiego standardu w atrakcyjnej cenie. Ważne jest też to, by inwestycja miała odpowiedni status prawny – nie każda nieruchomość może być legalnie wykorzystywana do wynajmu turystycznego.

Poznań – miasto wydarzeń i targów

Choć Poznań nie jest typowym kierunkiem turystycznym, ma on ogromny potencjał biznesowy. Targi, konferencje, szkolenia – wszystko to przyciąga tysiące gości, którzy często preferują apartament zamiast hotelu. Dlatego w krótkoterminowym najmie lepiej działają tu mieszkania 1- i 2-pokojowe, położone blisko centrum lub Międzynarodowych Targów Poznańskich.

Inwestycje w Poznaniu są często tańsze niż w Warszawie czy Krakowie, a dzięki stosunkowo wysokim stawkom wynajmu potrafią przynieść bardzo przyzwoity zwrot z inwestycji.

Podsumowanie: lokalizacja to nie wszystko

Choć wybraliśmy kilka miast o szczególnie dużym potencjale, warto pamiętać, że sukces w wynajmie krótkoterminowym zależy nie tylko od lokalizacji. Równie ważne są:

  • standard wykończenia i estetyka wnętrza,

  • zarządzanie i obsługa gości,

  • recenzje i reputacja na platformach,

  • dostosowanie oferty do grupy docelowej,

  • zgodność z przepisami lokalnymi i wspólnotą mieszkaniową.

Inwestycja w mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy to dziś coś więcej niż tylko zakup – to mikroprzedsiębiorstwo, które trzeba dobrze zaplanować, zorganizować i prowadzić. Ale przy odpowiednim podejściu może być nie tylko źródłem stałego dochodu, ale i satysfakcji z dobrze zarządzanego biznesu. Czy to już czas, żeby wejść w ten segment rynku? Jeśli mamy odpowiedni plan – zdecydowanie tak.

Jak skutecznie sprzedać mieszkanie bez pośrednika? Praktyczny poradnikRynek nieruchomości w Polsce w 2025 – inwestować teraz czy czekać?